- Block Earner представила першу в Австралії іпотеку, забезпечену біткоїном.
- Судове рішення дозволило кредитування під цифрові активи.
- У США також розглядають можливість врахування криптовалюти при іпотечному кредитуванні.
Біткоїн як застава для іпотечних кредитів
Австралійська компанія Block Earner оголосила про запуск нового іпотечного продукту, який дозволяє використовувати біткоїн як заставу для отримання кредиту на житло. Такий підхід відкриває нові можливості для власників криптовалюти, які хочуть придбати нерухомість, не продаючи свої цифрові активи.
Про це розповідає ProIT
Компанія Block Earner запустила в Австралії іпотеку, забезпечену біткоїном, запропонувавши новий спосіб доступу до нерухомості без продажу криптоактивів. Це стало можливим після рішення суду, яке визнало, що криптокредити компанії не підпадають під фінансове регулювання.
За рішенням суду, продукт Block Earner не підпадає під дію закону про фінансові послуги, що раніше вимагала австралійська комісія з цінних паперів та інвестицій (ASIC). Відтепер компанія може надавати іпотечні кредити під заставу біткоїна без отримання додаткової фінансової ліцензії.
Новий підхід до кредитного скорингу
Механізм роботи іпотеки передбачає розміщення коштів позичальника на платформі Fireblocks, де біткоїни використовуються як застава під позику у фіатній валюті до 50% вартості житла. Криптовалютний вклад комбінується зі стандартною іпотекою, розширюючи можливості для отримання кредиту.
Компанія зазначає, що кредитоспроможність тепер оцінюється не лише за традиційними показниками доходу та накопичень, а й за портфелем цифрових активів позичальника. Такий підхід може змінити ринок іпотечного кредитування, враховуючи зростаючу роль криптовалюти у світі фінансів.
У США також розглядають подібні нововведення. У червні 2025 року Федеральне агентство житлового фінансування запропонувало фінансовим гігантам Fannie Mae та Freddie Mac враховувати цифрові активи на регульованих біржах під час оцінки ризиків при видачі іпотеки. Крім того, у Палаті представників тривають дискусії щодо законопроєкту, який дозволить включати криптовалюту до фінансового профілю позичальників.
Обидві країни переживають гостру житлову кризу. В Австралії ціни на нерухомість перевищують середні доходи майже вдесятеро, а в Сіднеї — у 14 разів. У США медіанна ціна житла сягнула $420 000, а рівень безпритульності досяг максимальних значень з 2007 року. На цьому фоні ціни на житло, виражені у біткоїнах, знизилися, адже криптовалюта зросла в ціні майже на 84% за останній рік.
Раніше повідомлялося, що біткоїн випередив Amazon і став п’ятим найдорожчим активом у світі.