Ринок токенізованої нерухомості може зрости до $4 трлн до 2035 року. Це підтверджується аналізом компанії Deloitte, який вказує на потенційні зміни у фінансуванні, володінні та торгівлі нерухомістю в усьому світі.
Про це розповідає ProIT
На думку аналітиків, токенізація активів, таких як земля, позики та інвестиційні фонди, може створити нову економічну активність на трильйони доларів. За прогнозами, цей сегмент ринку буде зростати щорічно на 27%, починаючи з нинішніх показників менше ніж $300 млрд.
Токенізація як основа нової фінансової інфраструктури
У звіті Deloitte зазначається, що «токенізація, яка колись вважалася нішевим експериментом, може стати основою нової фінансової інфраструктури у сфері нерухомості». Технології блокчейну, що дозволяють створення токенізованих активів, можуть стати рушійною силою для галузі в найближчому десятилітті.
«Ця технологія може допомогти створити трильйони доларів економічної активності для сектору нерухомості впродовж наступного десятиліття»
Згідно зі звітом, основне зростання ринку токенізованої нерухомості припаде на:
- токенізовані боргові цінні папери — до $2,39 трлн;
- приватні фонди нерухомості — близько $1 трлн;
- проєкти забудови або незабудовані земельні ділянки — до $500 млрд.
Прикладом впровадження токенізації у практиці є платформа Chintai від Kin Capital, яка має токенізований борговий фонд на $100 млн, заснований на смартконтрактах з заставами у вигляді земельних прав. Також, згідно зі звітом, Redwood Trust з 2021 року використовує LiquidFi для щоденної звітності по сек’юритизованим іпотечним активам.
Виклики токенізації нерухомості
Незважаючи на стрімке зростання, експерти вважають, що сектор стикається з низкою викликів:
- регуляторна невизначеність в різних юрисдикціях;
- питання зберігання активів та цифрової безпеки;
- відсутність чітких сценаріїв на випадок дефолтів;
- юридичне визнання токенів як представників реальної власності.
Експерти підкреслюють, що «інвестори повинні розуміти, що станеться у разі дефолту: чи зможуть вони отримати доступ до реального активу, а не лише до його цифрового представлення».
Нагадаємо, що в кінці березня 2025 року блокчейн Polymesh та канадська компанія Ocree Capital створили RWA-платформу, об’єктом нерухомості став житловий комплекс вартістю майже $52 млн.
