Із початку 2026 року в Україні спостерігається стабільне зростання інтересу покупців до приватних будинків. У березні попит майже досягнув максимальних показників за останні два роки, однак ринок залишається нерівномірним за ціновою динамікою в різних регіонах країни. Вартість приватних будинків у містах та областях суттєво відрізняється.
Про це розповідає ProIT
Львів і Дніпро: різкий контраст цін
Найбільший розрив у цінах зафіксовано між Львовом і Дніпром. У місті Лева середня ціна будинку становить близько 210 тисяч доларів, тоді як у Дніпрі – лише 55 тисяч доларів. Така різниця сягає понад 280%. За останній рік у Львові вартість приватних осель зросла на 14%, а у Дніпрі навпаки – знизилася на 8%.
“У Львові будинки залишаються преміальним сегментом і значно дорожчі за квартири. У Дніпрі ситуація інша: трикімнатні квартири там коштують навіть більше, ніж будинки. Впливає і площа, наприклад, у Львові будинки в середньому майже вдвічі більші”.
Також у Львові приватні будинки значно перевищують за ціною квартири, тоді як у Дніпрі трикімнатні квартири можуть бути навіть дорожчими за будинки. Окрім того, у Львові площа приватних будинків у середньому майже вдвічі більша, ніж у Дніпрі.
Лідери зростання та регіональні тренди
Найшвидше зростання цін на приватні будинки зафіксовано у Луцьку та Сумах – у цих містах за рік будинки подорожчали на 30%. Суттєве підвищення вартості також спостерігається в Івано-Франківську, Києві, Житомирі та Черкасах.
Київ традиційно залишається містом із найвищими цінами на приватні будинки – у середньому 230 тисяч доларів. Львів також утримує лідерство за високими цінами й демонструє двозначне річне зростання вартості.
Міські будинки дорожчають повільніше, ніж заміські. Найбільші темпи подорожчання спостерігалися у передмістях, де в окремих регіонах ціни зросли до 58% за рік. Особливо виділяється Одеська область, де середня вартість будинку досягла 60 тисяч доларів.
Вінницька, Рівненська, Волинська, Чернівецька та Івано-Франківська області також демонструють активне зростання цін на приватну нерухомість. Водночас у південних та східних областях — Миколаївській, Полтавській та частково Дніпропетровській — ціни залишаються стабільними або навіть знижуються.
Фахівці зазначають, що на кінцеву вартість будинку впливає не лише ціна за квадратний метр, а й загальна площа об’єкта. Завдяки цьому навіть при нижчій ціні за квадрат більші будинки можуть коштувати значно дорожче.
Загалом ринок приватної нерухомості в Україні залишається активним та різноспрямованим: зростання попиту супроводжується суттєвими регіональними відмінностями у цінах і динаміці змін.