С начала 2026 года в Украине наблюдается стабильный рост интереса покупателей к частным домам. В марте спрос почти достиг максимальных показателей за последние два года, однако рынок остается неравномерным по ценовой динамике в различных регионах страны. Стоимость частных домов в городах и областях существенно различается.
Об этом сообщает ProIT
Львов и Днепр: резкий контраст цен
Наибольший разрыв в ценах зафиксирован между Львовом и Днепром. В городе Лева средняя цена дома составляет около 210 тысяч долларов, тогда как в Днепре – всего 55 тысяч долларов. Такая разница достигает более 280%. За последний год во Львове стоимость частных домов выросла на 14%, а в Днепре, наоборот, снизилась на 8%.
«Во Львове дома остаются премиальным сегментом и значительно дороже квартир. В Днепре ситуация иная: трехкомнатные квартиры там стоят даже больше, чем дома. Влияет и площадь, например, во Львове дома в среднем почти вдвое больше».
Также во Львове частные дома значительно превышают по цене квартиры, тогда как в Днепре трехкомнатные квартиры могут быть даже дороже домов. Кроме того, во Львове площадь частных домов в среднем почти вдвое больше, чем в Днепре.
Лидеры роста и региональные тренды
Наибольший рост цен на частные дома зафиксирован в Луцке и Сумах – в этих городах за год дома подорожали на 30%. Существенное повышение стоимости также наблюдается в Ивано-Франковске, Киеве, Житомире и Черкассах.
Киев традиционно остается городом с самыми высокими ценами на частные дома – в среднем 230 тысяч долларов. Львов также удерживает лидерство по высоким ценам и демонстрирует двузначный годовой рост стоимости.
Городские дома дорожают медленнее, чем загородные. Наибольшие темпы подорожания наблюдаются в пригородах, где в отдельных регионах цены выросли до 58% за год. Особенно выделяется Одесская область, где средняя стоимость дома достигла 60 тысяч долларов.
Винницкая, Ровненская, Волынская, Черновицкая и Ивано-Франковская области также демонстрируют активный рост цен на частную недвижимость. В то же время в южных и восточных областях — Николаевской, Полтавской и частично Днепропетровской — цены остаются стабильными или даже снижаются.
Специалисты отмечают, что на конечную стоимость дома влияет не только цена за квадратный метр, но и общая площадь объекта. Благодаря этому даже при более низкой цене за квадрат большие дома могут стоить значительно дороже.
В целом рынок частной недвижимости в Украине остается активным и разнонаправленным: рост спроса сопровождается существенными региональными отличиями в ценах и динамике изменений.