У лютому 2026 року іпотечний ринок України продовжив тенденцію до зниження обсягів кредитування, водночас спостерігається зростання відсоткових ставок. За даними нещодавнього опитування Національного банку України, впродовж місяця банки видали 701 іпотечний кредит на суму 1,4 млрд грн.
Про це розповідає ProIT
Скорочення обсягів іпотечного кредитування
Після піку наприкінці 2025 року, коли у грудні було видано 952 іпотечних позики на 1,92 млрд грн, почала формуватися стійка тенденція до зменшення кількості нових кредитів. У січні 2026 року цей показник вже складав 718 кредитів на 1,5 млрд грн, а в лютому скоротився ще на 100 млн грн.
Зростання вартості іпотеки на первинному і вторинному ринках
Українці, як і раніше, частіше оформлюють іпотеку для купівлі житла на первинному ринку. Зокрема, у лютому було видано 386 кредитів на новобудови загальною сумою 767 млн грн, з яких 152 кредити — під заставу майнових прав на майбутні квартири. Середньозважена ефективна ставка по таких кредитах зросла до 8,25% річних, що вище порівняно з січнем (8,15%) і груднем 2025 року (8,11%).
На вторинному ринку зафіксовано 315 угод на 628 млн грн. Ставка іпотечного кредитування для житла на вторинці піднялася навіть більше — до 9,46% (у січні вона становила 8,97%, у грудні — 8,66%).
“Водночас у НБУ відзначають високу якість іпотечного портфеля банків з часткою непрацюючих кредитів (NPL) на рівні 13%, який тримається вже три місяці поспіль”.
Лідери за обсягами іпотечного кредитування
Розподіл іпотечних кредитів за регіонами залишається стабільним. Київська область утримує провідні позиції — на неї припадає 34% від усіх угод (225 договорів на 473 млн грн), безпосередньо в місті Київ укладено 145 угод на 319 млн грн. До п’ятірки регіонів із найбільшою активністю також входять Львівська область (46 договорів на 95 млн грн), Волинська (36 договорів на 59 млн грн) і Вінницька область (29 договорів на 54 млн грн).
Таким чином, попри скорочення обсягів іпотечного кредитування, ринок зберігає стабільну якість портфеля, а столиці та великі області залишаються лідерами за кількістю виданих кредитів.