Ідея стати інвестором у нерухомість за всього лише $5 може здаватися занадто гарною, щоб бути правдою. Для багатьох користувачів компанії Landa, яка обіцяла такі можливості, це стало реальністю.
Про це розповідає ProIT
Landa, стартап у сфері технологій нерухомості, з’явилася на ринку в серпні 2022 року, оголосивши про залучення $33 мільйонів інвестицій та обіцянку зробити доступним інвестування в житлову нерухомість через дробові акції. Компанію заснували генеральний директор Йішаї Коен та колишній технічний директор Аміт Асараф у 2019 році з метою зробити інвестування у нерухомість більш інклюзивним. Єдиними вимогами для користувачів було досягнення 18 років та проживання на території США. Вони могли почати інвестувати з $5, купувати та продавати акції, а також отримувати актуальні оновлення про свої об’єкти через додаток Landa.
На сьогоднішній день інвестиційний портал Landa не працює, а додаток непрацює. Користувачі стверджують, що не можуть отримати доступ до своїх коштів і не отримували дивідендів протягом кількох місяців. Компанія також опинилася в епіцентрі судових розглядів, зокрема, з позовом від свого раннього інвестора Viola.
Один з користувачів повідомив: “Я не отримував дивідендів з січня. Коли я звернувся до Landa, вони “відповіли на питання” – нічого конкретного”, – сказав користувач.
З моменту закриття порталу Landa, більше 130 скарг було подано до Бюро кращого бізнесу, і десятки людей висловлювали схожі звинувачення. Наприклад, один з користувачів, який інвестував понад $8,000, заявив, що з осені не отримував дивідендів, а служба підтримки відповіла, що компанія “працює над цим”.
У квітні, коли журналісти ставили запитання щодо проблеми, генеральний директор Коен зазначив: “Звісно, ні. Сайт повернеться”, пояснюючи проблеми з серверами, які, на його думку, не мали жодного відношення до виплат дивідендів.
Ситуація з позовами
Невдоволення Landa висловлюють не лише користувачі. Основні кредитори компанії подали до суду, звинувативши її в “численних дефолтах” на позиках на суму понад $35 мільйонів, які вони надали компанії. Кредитори також звинуватили Landa в пропуску термінів сплати податків на нерухомість, що призвело до примусових продажів, нехтуванні своїми об’єктами та навіть у невиконанні збору орендної плати.
Суд заборонив Landa доступ до банківських рахунків, заважаючи компанії отримати кошти, які, на думку кредиторів, повинні були бути повернені. Незважаючи на це, у січні 2025 року кредитори знову повернулися до суду, звинувативши Landa в тому, що компанія вказала орендарям надсилати орендну плату на інший рахунок, що не підпадає під рішення суду.
Перспективи інвесторів
Landa є лише одним з багатьох стартапів, які з’явилися в останні роки, пропонуючи дробове інвестування в нерухомість. З часом багато з цих компаній зіткнулися з труднощами, особливо після зростання відсоткових ставок у 2022 році. Як свідчить ситуація з Landa, інвестори не можуть бути впевнені у майбутньому своїх коштів. Станом на 23 травня, інвестиційний портал Landa все ще перенаправляє на повідомлення про технічні роботи.