Идея стать инвестором в недвижимость всего за $5 может показаться слишком хорошей, чтобы быть правдой. Для многих пользователей компании Landa, которая обещала такие возможности, это стало реальностью.
Об этом сообщает ProIT
Landa, стартап в сфере технологий недвижимости, появилась на рынке в августе 2022 года, объявив о привлечении $33 миллионов инвестиций и обещая сделать доступным инвестирование в жилую недвижимость через дробные акции. Компанию основали генеральный директор Йиша́й Коэн и бывший технический директор Ами́т Асараф в 2019 году с целью сделать инвестирование в недвижимость более инклюзивным. Единственными требованиями для пользователей было достижение 18 лет и проживание на территории США. Они могли начать инвестировать с $5, покупать и продавать акции, а также получать актуальные обновления о своих объектах через приложение Landa.
На сегодняшний день инвестиционный портал Landa не работает, а приложение не функционирует. Пользователи утверждают, что не могут получить доступ к своим средствам и не получали дивидендов в течение нескольких месяцев. Компания также оказалась в эпицентре судебных разбирательств, в частности, с иском от своего раннего инвестора Viola.
Один из пользователей сообщил: «Я не получал дивидендов с января. Когда я обратился в Landa, они «ответили на вопрос» — ничего конкретного», — сказал пользователь.
С момента закрытия портала Landa более 130 жалоб было подано в Бюро лучшего бизнеса, и десятки людей высказывали схожие обвинения. Например, один из пользователей, который инвестировал более $8,000, заявил, что с осени не получал дивидендов, а служба поддержки ответила, что компания «работает над этим».
В апреле, когда журналисты задавали вопросы по поводу проблемы, генеральный директор Коэн отметил: «Конечно, нет. Сайт вернется», объясняя проблемы с серверами, которые, по его мнению, не имели никакого отношения к выплатам дивидендов.
Ситуация с исками
Недовольство Landa выражают не только пользователи. Основные кредиторы компании подали в суд, обвинив ее в «многочисленных дефолтах» по займам на сумму более $35 миллионов, которые они предоставили компании. Кредиторы также обвинили Landa в пропуске сроков уплаты налогов на недвижимость, что привело к принудительным продажам, пренебрежению своими объектами и даже в невыполнении сбора арендной платы.
Суд запретил Landa доступ к банковским счетам, мешая компании получить средства, которые, по мнению кредиторов, должны были быть возвращены. Несмотря на это, в январе 2025 года кредиторы снова обратились в суд, обвинив Landa в том, что компания указала арендаторам отправлять арендную плату на другой счет, который не подпадает под решение суда.
Перспективы инвесторов
Landa является лишь одним из многих стартапов, которые появились в последние годы, предлагая дробное инвестирование в недвижимость. Со временем многие из этих компаний столкнулись с трудностями, особенно после роста процентных ставок в 2022 году. Как свидетельствует ситуация с Landa, инвесторы не могут быть уверены в будущем своих средств. По состоянию на 23 мая инвестиционный портал Landa все еще перенаправляет на сообщение о технических работах.