У західних областях України за останній рік зафіксовано суттєве зростання цін на довгострокову оренду житла. Аналіз ринку показує, що попит на оренду квартир різко підвищився, а кількість доступних пропозицій суттєво зменшилася, що спричинило оновлення цінових рекордів у більшості міст регіону.
Про це розповідає ProIT
Динаміка цін на оренду квартир у містах заходу України
Значне підвищення вартості однокімнатних квартир спостерігається в Ужгороді, де медіанна ціна зросла до 21 551 грн, що становить приріст на 26% за рік. В Івано-Франківську оренда аналогічного житла подорожчала до 15 387 грн (+23%), у Львові – до 18 500 грн (+9%), а в Луцьку – до 15 000 грн (+15%). У Рівному та Чернівцях відзначено найменше зростання, лише на 4%, тож тут за оренду однокімнатної квартири просять від 12 до 13 тисяч гривень.
У сегменті двокімнатних квартир лідером за темпами подорожчання залишається Ужгород із зростанням ціни на 46% – до 30 338 грн. Відчутне підвищення зафіксовано також у Хмельницькому (+20%, до 12 000 грн) та Івано-Франківську (+19%, до 17 351 грн). У Чернівцях і Тернополі оренда двокімнатних квартир подорожчала на 16% – до 15 899 та 13 500 грн відповідно. У Луцьку вартість залишилася стабільною – 14 000 грн.
Щодо трикімнатних квартир, тут найшвидше зростання вартості відзначено в Івано-Франківську (+28%, до 20 000 грн). В Ужгороді та Львові ціни піднялися на 23% – до 30 704 грн та 27 971 грн відповідно. Тернопіль і Чернівці демонструють приріст на 20% – до 15 000 та 19 748 грн. У Рівному цінова ситуація залишається незмінною – 13 000 грн за трикімнатну квартиру.
Пропозиція скорочується, конкуренція зростає
Підвищення цін супроводжується дефіцитом вільного житла. Пропозиція однокімнатних квартир зменшилася в більшості міст, а в Ужгороді кількість оголошень впала майже вдвічі (на 58%). Аналогічна ситуація у сегменті двокімнатних квартир: у Хмельницькому пропозиція знизилася на 46%, в Ужгороді – на 42%.
На тлі зменшення пропозиції спостерігається загострення конкуренції між орендарями. Зокрема, кількість відгуків на оголошення з однокімнатними квартирами в Ужгороді зросла на 143%, а з трикімнатними – на 173%. У Хмельницькому попит на дво- та трикімнатні квартири збільшився відповідно на 119% та 130%. Фахівці пояснюють таку ринкову ситуацію поєднанням кількох чинників: підвищеною безпекою регіону, дефіцитом новобудов і економічною міграцією населення, зокрема через переміщення бізнесу.
“Кількість відгуків на оголошення з однокімнатними квартирами в Ужгороді злетіла на 143%, а з трикімнатними – на 173%.”
Крім того, спостерігається новий тренд: дедалі більше орендарів починають розглядати приватні будинки як альтернативу квартирам для довгострокового проживання.