В западных областях Украины за последний год зафиксировано существенное увеличение цен на долгосрочную аренду жилья. Анализ рынка показывает, что спрос на аренду квартир резко возрос, а количество доступных предложений значительно уменьшилось, что привело к обновлению ценовых рекордов в большинстве городов региона.
Об этом сообщает ProIT
Динамика цен на аренду квартир в городах запада Украины
Значительное повышение стоимости однокомнатных квартир наблюдается в Ужгороде, где медианная цена выросла до 21 551 грн, что составляет прирост на 26% за год. В Ивано-Франковске аренда аналогичного жилья подорожала до 15 387 грн (+23%), во Львове – до 18 500 грн (+9%), а в Луцке – до 15 000 грн (+15%). В Ровно и Черновцах отмечено наименьшее увеличение, всего на 4%, так что здесь за аренду однокомнатной квартиры просят от 12 до 13 тысяч гривен.
В сегменте двухкомнатных квартир лидером по темпам подорожания остается Ужгород с увеличением цены на 46% – до 30 338 грн. Существенное повышение зафиксировано также в Хмельницком (+20%, до 12 000 грн) и Ивано-Франковске (+19%, до 17 351 грн). В Черновцах и Тернополе аренда двухкомнатных квартир подорожала на 16% – до 15 899 и 13 500 грн соответственно. В Луцке стоимость осталась стабильной – 14 000 грн.
Что касается трехкомнатных квартир, здесь самое быстрое увеличение стоимости отмечено в Ивано-Франковске (+28%, до 20 000 грн). В Ужгороде и Львове цены поднялись на 23% – до 30 704 грн и 27 971 грн соответственно. Тернополь и Черновцы демонстрируют прирост на 20% – до 15 000 и 19 748 грн. В Ровно ценовая ситуация остается неизменной – 13 000 грн за трехкомнатную квартиру.
Предложение сокращается, конкуренция растет
Повышение цен сопровождается дефицитом свободного жилья. Предложение однокомнатных квартир уменьшилось в большинстве городов, а в Ужгороде количество объявлений упало почти вдвое (на 58%). Аналогичная ситуация в сегменте двухкомнатных квартир: в Хмельницком предложение снизилось на 46%, в Ужгороде – на 42%.
На фоне уменьшения предложения наблюдается обострение конкуренции между арендаторами. В частности, количество откликов на объявления с однокомнатными квартирами в Ужгороде возросло на 143%, а с трехкомнатными – на 173%. В Хмельницком спрос на двух- и трехкомнатные квартиры увеличился соответственно на 119% и 130%. Специалисты объясняют такую рыночную ситуацию сочетанием нескольких факторов: повышенной безопасностью региона, дефицитом новостроек и экономической миграцией населения, в частности из-за перемещения бизнеса.
«Количество откликов на объявления с однокомнатными квартирами в Ужгороде взлетело на 143%, а с трехкомнатными – на 173%.»
Кроме того, наблюдается новая тенденция: все больше арендаторов начинают рассматривать частные дома как альтернативу квартирам для долгосрочного проживания.