Рынок жилой недвижимости Сан-Франциско, который всегда отличался недоступностью для большинства, ныне демонстрирует беспрецедентный рост цен, особенно в сегменте элитной недвижимости. В городе фиксируются рекордные продажи, которые превышают даже самые смелые ожидания местных жителей и экспертов.
Об этом сообщает ProIT
Рекордные сделки и бешеный рост цен
Ярким примером стал недавний продажа шестикомнатного дома площадью 530 квадратных метров (5 700 кв. футов) в районе Кау Голлоу. Изначально объект был выставлен на рынок за 7,95 миллиона долларов, но его купили за 15 миллионов. Владельцы, которые купили этот дом в 2020 году за 7,8 миллиона на фоне пандемического оттока жителей из города, менее чем за шесть лет практически удвоили свои инвестиции.
Не менее показателен и продажа дома в престижном районе Пресидио Хайтс: недвижимость площадью 380 квадратных метров (4 100 кв. футов), которая была выставлена в конце апреля за 4,4 миллиона долларов, продали через неделю за 8,2 миллиона. Венчурная инвестор Ніколь Вішофф, которая осматривала этот объект перед продажей, отметила:
“Посредственный дом, хорошее местоположение,” написала она в X, отметив, что вид с патио открывается на соседний дом, который, похоже, сгорел. “Кто-то только что купил это за $8.2M,” написала она. “Если вам нравится видеть, как деньги сжигаются, приходите на экскурсию по недвижимости в SF”.
Активность на всем рынке и роль техиндустрии
Высокий спрос наблюдается не только в сегменте жилья с ценой выше 10 миллионов долларов. Например, дом площадью 2130 квадратных метров (2 300 кв. футов) в районе Бернал Хайтс на этой неделе был продан за 4 миллиона долларов — на миллион больше начальной цены. Два года назад владельцы не смогли продать его даже за 2,95 миллиона. Этот пример свидетельствует о том, что ажиотаж охватывает различные ценовые сегменты, а типичная ситуация — когда покупатели готовы платить на миллион больше заявленной стоимости.
Последние данные Redfin подтверждают тенденцию: в марте 2026 года продажи роскошной недвижимости в Сан-Франциско выросли на 22% по сравнению с прошлым годом, а среднее время, которое объект проводит на рынке до заключения контракта, сократилось до 12 дней (год назад — 28 дней). Почти две трети элитных объектов находят покупателя менее чем за две недели. Для сравнения, продажи в массовом сегменте выросли менее чем на 4% при почти неизменных ценах — рынок премиум-недвижимости работает по своим законам.
Главным двигателем стремительного роста цен остается мощная технологическая индустрия города. Сан-Франциско — центр крупнейших частных компаний мира, сотрудники которых массово получают значительные суммы благодаря продаже части собственных акций на вторичном рынке. В частности, работники OpenAI и Anthropic, двух самых ценных AI-компаний, в последние годы смогли существенно увеличить свои состояния, и эти средства напрямую поступают на рынок недвижимости.
Настоящий взрыв может быть еще впереди: такие технологические гиганты, как SpaceX, OpenAI, Anthropic и другие, еще не вышли на биржу. Когда это произойдет, тысячи сотрудников, которые владеют акциями компаний с капитализацией в сотни миллиардов долларов, получат еще больше средств для инвестиций в недвижимость. Это может привести к еще большему росту цен, и суммы на уровне 15 миллионов долларов за дом могут стать новой нормой для Сан-Франциско.
Город уже давно стал символом проблемы недоступности жилья, но нынешний ажиотаж и бешеные цены поражают даже опытных покупателей и риелторов.