Стартап Kiki Club, основанный в Окленде, начал свою деятельность в Нью-Йорке в 2023 году, предлагая платформу для субаренды квартир между пользователями во время их длительных поездок. Основная идея компании заключалась в упрощении процесса субаренды, позволяя арендаторам сдавать жилье на срок до шести месяцев благодаря системе подбора, похожей на ту, что используют приложения для знакомств.
Об этом сообщает ProIT
Нарушение законодательства Нью-Йорка и последствия для стартапа
Однако бизнес-модель Kiki противоречила местным законам о краткосрочной аренде, что привело к прекращению ее работы в июне. Согласно сообщению Офиса специального контроля мэра Нью-Йорка (OSE), компания согласилась выплатить более 152 тысяч долларов США для урегулирования обвинений в нарушении закона.
«Это урегулирование является четким сигналом: если вы компания, способствующая краткосрочной аренде, игнорирование городских законов станет дорогой ошибкой», — отметил Кристиан Клосснер, исполнительный директор OSE. «Kiki Club выступала как скрытый посредник для незарегистрированной и незаконной краткосрочной аренды, что напрямую подрывало усилия города по защите арендаторов и сохранению постоянного жилья».
Стартап, который поддерживается фондом Blackbird и является конкурентом Airbnb, не признал и не опроверг выводы OSE, однако выплатил назначенные штрафы. Представители компании ранее признавали, что работали в «серой зоне» нормативного поля Нью-Йорка.
Подробные требования закона и риски для других рынков
Нарушение было связано с законом Local Law 18, принятом в 2022 году, который устанавливает строгие правила для краткосрочной аренды. В частности, закон позволяет такую аренду только при условии, что владелец жилья зарегистрирован в OSE и сам проживает в этой же квартире вместе с гостями. Кроме того, платформы обязаны проверять статус арендаторов через специальную систему OSE. За невыполнение этих требований накладывается штраф в размере 1 500 долларов или трехкратной суммы дохода от сделки — в зависимости от того, какая сумма меньше.
По данным организации Inside Airbnb, внедрение нового закона привело к снижению предложений краткосрочной аренды в Нью-Йорке на 85%. Сам Kiki не предоставил квартальные отчеты о транзакциях и не проверил почти 400 операций с краткосрочной арендой, что стало основанием для наложения штрафных санкций.
Несмотря на значительные финансовые потери в Нью-Йорке, Kiki не остановил свою деятельность и уже в июне объявил о запуске платформы в Лондоне. В то же время в Великобритании также действуют строгие правила относительно незаконной аренды жилья: сдача в аренду лицам, не имеющим на это права, может привести к пяти годам тюремного заключения или значительным штрафам.
Сможет ли компания избежать подобных проблем в Лондоне — покажет время, однако опыт работы в Нью-Йорке может стать для стартапа полезным уроком.