Стартап Kiki Club, заснований в Окленді, розпочав свою діяльність у Нью-Йорку у 2023 році, пропонуючи платформу для суборенди квартир між користувачами під час їхніх тривалих подорожей. Основна ідея компанії полягала у спрощенні процесу суборенди, дозволяючи орендодавцям здавати житло на термін до шести місяців завдяки системі підбору, схожій на ту, що використовують додатки для знайомств.
Про це розповідає ProIT
Порушення законодавства Нью-Йорка та наслідки для стартапу
Однак бізнес-модель Kiki суперечила місцевим законам про короткострокову оренду, що призвело до припинення її роботи в червні. Згідно з повідомленням Офісу спеціального контролю мера Нью-Йорка (OSE), компанія погодилась сплатити понад 152 тисячі доларів США для врегулювання звинувачень у порушенні закону.
«Це врегулювання є чітким сигналом: якщо ви компанія, що сприяє короткостроковій оренді, ігнорування міських законів стане дорогою помилкою», — зазначив Крістіан Клосснер, виконавчий директор OSE. «Kiki Club виступала як прихований посередник для незареєстрованої та незаконної короткострокової оренди, що напряму підривало зусилля міста із захисту орендарів і збереження постійного житла».
Стартап, який підтримується фондом Blackbird і є конкурентом Airbnb, не визнав та не спростував висновки OSE, однак сплатив призначені штрафи. Представники компанії раніше визнавали, що працювали у «сірій зоні» нормативного поля Нью-Йорка.
Детальні вимоги закону та ризики для інших ринків
Порушення було пов’язане з законом Local Law 18, ухваленим у 2022 році, який встановлює суворі правила для короткострокової оренди. Зокрема, закон дозволяє таку оренду лише за умови, що власник житла зареєстрований у OSE і сам проживає у цій самій квартирі разом із гостями. Крім того, платформи зобов’язані перевіряти статус орендодавців через спеціальну систему OSE. За невиконання цих вимог накладається штраф у розмірі 1 500 доларів або трикратної суми доходу від угоди — залежно від того, яка сума менша.
За даними організації Inside Airbnb, впровадження нового закону призвело до зменшення пропозицій короткострокової оренди у Нью-Йорку на 85%. Сам Kiki не надав квартальні звіти про транзакції та не перевірив майже 400 операцій із короткострокової оренди, що стало підставою для накладення штрафних санкцій.
Попри значні фінансові втрати у Нью-Йорку, Kiki не зупинив свою діяльність і вже у червні оголосив про запуск платформи в Лондоні. Водночас у Великій Британії також діють суворі правила щодо незаконної оренди житла: здача в оренду особам, які не мають на це права, може призвести до п’яти років ув’язнення або значних штрафів.
Чи зможе компанія уникнути подібних проблем у Лондоні — покаже час, однак досвід роботи в Нью-Йорку може стати для стартапу корисним уроком.
